婚前购买的房屋属于夫妻共同财产吗

根据《婚姻法》的规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。婚前一方已经购买，付清房款和拥有所有权的房子显然属于一方的婚前的财产，属于个人财产，并不是夫妻共同财产。但如果结婚前一方自己出资买房子，基于一些原因将产权登记在双方名下，视为对对方的赠与，此情况下该房子属于夫妻共同财产。


一是房产登记；是出资情况；是购房意愿。

不同案件可能呈现不同特点，解决这个问题还可能会参照其他因素，上述三个因素就可初步判断婚前买的房子婚后是否算共同财产。
eg:婚前买的房子，房产证是登记在男女双方名下，除非有其他证据，否则根据物权法的规定，房子婚后就是夫妻共同财产。
eg:婚前买的房子，房产证登记在一方名下，但是双方都有出资，除非有其他证据，否则房子一般认为一方个人财产，但是对方的出资应当返还。
eg:婚前买的房子，房产证登记在一方名下，男女双方都有出资，且出资时有共同购房共同拥有的愿望，仅仅是因为贷款、限购、手续不便等原因才登记在一方名下，此时法院也可能认为是共同财产。

不同买房方式确定婚前购买的房屋是否属于共同财产：

1、婚前一方买房，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，归为个人财产。万一离婚时该不动产由双方发生争议的，由双方协商，如果不能达成协议的，该不动产归产权登记一方，双方婚后共同还贷的部分及其相对应财产增值部分，由产权登记一方补偿。

2、婚前男方出钱买房登记在女方名下房子一般属于女方，但如果有证据证明房屋真实权利归属的男方才是真正的房主，房子并不必然属于女方。对房屋真实归属有异议的一方应保存好相关证据，如购房合同、付款凭证、资金来源等，一旦发生房屋归属纠纷，能拿出这些证据的一方就有可能成为真实的权利人。

3、婚前一方父母出资买房，登记在双方名下，视为一方父母对新人的赠与，结婚后房产应该是夫妻共同财产。双方没有结成婚的话，房产属于房产证上所载名下，出资方可以要求返还已经支付的款项。

4、婚前买房婚后房产证加名的，房子的权属从个人财产变为夫妻共同财产。

婚前买房有以下情形之一的，属于个人财产：

1、婚前一方全额买房，房产登记在自己名下；

2、婚前一方买房，个人房产于婚后买卖，并不能改变所有权归属，是个人财产；

3、婚后由一方父母出资为子女购买房产，产权登记在出资人子女的名下；

4、双方婚前订立财产协议，并且进行公证约定为个人财产。